동탄 대방 디에트르 오피스텔 청약 해야할까??

동탄의 핫한 청약 어디였을까요? 네 최근 아파트 청약을 했던 동탄 대방 디에트르 입니다. 엄청난 경쟁률이 있었죠. 동탄 대방 디에트르는 아파트 뿐만아니라 오피스텔도 있는거 알고 계셨나요? 바로 어제 동탄 대방 디에트르 오피스텔 청약 분양가가 나왔습니다. 

 

 

가격은 사악합니다.... 아파트의 경우에는 분양가 상한제가 적용되어서 이른바 로또 청약단지였습니다. 하지만 이번에 오피스텔의 가격은 84타입 기준으로 9억이 넘어버렸습니다. 이런 사악한 분양가격... 동탄 대방 디에트르 오피스텔 청약 해야할까요?

동탄2신도시 동탄역 디에트르

 

동탄 대방 디에트르 오피스텔 모델하우스

주거용 오피스텔 84타입의 경우 아파트 59타입과 비교하면 됩니다. 직접 거주를 하던 투자를 하던 모델하우스는 꼭 봐야겠죠? 아파트를 대체 할 만큼 충분히 잘 나왔다고 보입니다.

 

동탄 대방 디에트르 오피스텔 분양일정

• 6월 10일 : 모델하우스 오픈
• 6월 16일 - 17일 : 청약
• 6월 22일 : 당첨자 발표
• 6월 24일 - 25일 : 정당계약

동탄 대방 디에트르 오피스텔 분양 일정입니다. 오늘 모델하우스가 오픈을 했습니다. 청약신청 날짜는 다음주 6월 16일 ~ 17일 입니다. 당첨자 발표는 6월 22일 입니다. 계약은 이틀 후 6월 24일 ~ 25일이 되겠습니다.

 

동탄2신도시 동탄역 디에트르 오피스텔은 주거용으로 323실이 되겠습니다. 75타입 43실 84타입은 280실 입니다. 

 

입지는 이미 아시다시피 최고입니다. 동탄역 최고 도보권에 뒤에는 여울공원을 끼고 있습니다. GTX-A 노선만 완공이 되면 모든게 해결됩니다.

 

분양가격

75타입의 가장 비싼가격은 약 7억 5천입니다. 84타입의 비싼타입의 경우 분양가가 9억 1천 6백입니다. 오피스텔 분양가격이 정말 비쌉니다. 분양가 상한제의 금액을 오피스텔에서 뽑아 먹겠다는 생각이 너무 보입니다. 그나마 다행인건 중도금은 전액 무이자를 지원한다고 합니다. 

 

따라서 계약금 10% 납부 후에는 본인 부담이 없습니다. 그럼 분양가 최고액인 916,000,000원 기준으로 취등록세를 알아보겠습니다.

 

오피스텔 취득세율은 4.6%입니다. 그러면 취득세만 42,136,000이 되는데요. 따라서 옵션등을 합치면 10억을 바라보게 됩니다. 동탄 대방 디에트르 분양가 진짜 너무하긴합니다...

 

분양가가 비싸지만 계약금 10%만 있다면 끌고 가볼 수 있습니다. 중도금 60% 잔금 30%가 나옵니다. 또한 시행사 보증대출이기 때문에 다주택자 분들도 대출이 가능합니다.

 

주변시세

동탄역 주변 롯데캐슬 오피스텔입니다. 84타입이지만 방이 2개입니다. 하지만 P포함해서 최대 10억대임을 알 수 있습니다. 이와 비교한다면 대방 디에트르 오피스텔이 분양가가 비싼건 분명 하지만 투자 가치가 없다고는 할 수 없습니다.

 

하지만 무주택자 분들의 경우 자금에 따라서 동탄역 주변 59타입 아파트가 더 좋아 보입니다. 아래는 호갱노노 실거래가입니다.

'오산동 동탄역반도유보라아이비파크5.0'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

동탄 대방 디에트르 오피스텔 공급면적

주변 롯데캐슬 오피스텔의 경우 같은 84타입이지만 방이 2개인데 비해 대방 디에트르 오피스텔은 평면도는 아파트처럼 잘 뽑았습니다. 가격적인 측면에서 싸지는 않지만 주변 오피스텔과 비교했을때에는 투자 가치가 있다고 보여집니다.

 

동탄역 디에트르 퍼스티지, 높은 청약률 기록하며 완판...주거용 오피스텔도 관심 - ::: 글로벌 녹

동탕 대방 디에트르 청약 신청

화성시 거주자 우선 공급 20% 물량이 있습니다. 청약신청자격 만 19세 이상인자 누구나 신청이 가능합니다. 단 1명당 1실만 동탄 대방 디에트르 청약이 가능합니다. 청약 신청금은 3,000,000원 입니다. 

 

청약신청금 환불은 당첨자 발표 다음날 바로 진행이 됩니다. 당첨자와 낙첨자 모두 환불대상이 됩니다. 따라서 당첨 후 취소하더라도 전혀 불이익이 없는 장점이 있습니다. 우선 당첨되고 고민해도 괜찮다는 의미입니다!

 

입주는 25년 2월 예정입니다. 전매는 등기 후 가능합니다. 오피스텔의 장점은 분양권이 세금에서 주택수 인정이 되지 않습니다.

 

좀 더 자세한 내용이 궁금하시면 대방 디에트르 분양공고를 확인해주세요.

 

청약 신청 접수

대방 디에트르 오피스텔 청약은 청약홈에서 진행 됩니다.

청약홈

공동인증서 혹은 네이버인증서로 로그인이 가능하니 둘중에 하나 꼭 미리 발급받아두시길 바랍니다.

 

결론

이미 주택을 가지고 있는 분들이 투자하기에는 그나마 괜찮아 보입니다. 오피스텔의 경우 규제에서 아파트에 비해 많이 벗어나 있기 때문인데요. 현재 동탄역 주변 오피스텔을 투자하려면 상당한 비용이 필요합니다. 롯데캐슬기준으로... 반면에 동탄 대방 디에트르 오피스텔의 경우는 10%만 있어도 투자가 가능합니다.

 

하지만 분양가가 주변 아파트 현재 시세인 만큼 무주택자 분들이 하기에는 큰 메리트가 없어 보이긴 합니다. 하지만 마찬가지로 분양가 대비 10%의 금액만 있어도 되기 때문에 생각이 다르신 분들도 있을 거 같습니다. 취소 리스크가 없으니 우선 신청해서 당첨이 된 후 생각해봐도 되지 않을까요?? 

 

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