고덕강일 제일풍경채 청약 일정 알아보자

드디어 말이 많았던 고덕 강일 제일풍경채 청약일정이 나왔습니다. 모집공고가 나온지 조금 지났지만 한 번 알아보려고 합니다. 거주 의무가 부과되는 2월 19일 이전에 딱 나왔습니다. 이제 청약에 당첨되게 되면 거주의무가 생기게 되어서 전세를 줄수가 없게 되었습니다.

 

 

고덕강일 제일풍경채

고덕 강일 제일 풍경채 사업개요입니다. 공공주택지구이며 사업 위치는 서울 특별시 강동구 고덕동 136 일원입니다. 건축규모는 지하 2층 부터 지상 27층으로 되었습니다. 총 780세대로 (84타입 : 561세대, 101타입 : 219세대입니다.)

 

제일풍경채 분양 일정

많은 분들이 기다린 고덕강일 제일풍경채 분양일정입니다. 3월 3일 특별공급을 시작으로 3월4일 1순위 청약일정입니다.2순위는 사실상 의미가 없습니다. 당첨자 발표는 한 주 뒤인 3월 12일 입니다.발표 다음주 부터 서류검수를 진행하며 3월 27일 부터 정당계약 일정입니다. 입주예정은 2024년 01월로 되어있습니다.

 

 

청약신청은 청약홈(바로가기)에서 신청을 하며 오전 8시 부터 17시 30분까지 입니다.청약 신청하실 분들은 날짜 꼭 기억해주세요.

• 특별공급 3월 3일 (수)
• 1순위 : 3월 4일 (목)
• 당첨자 발표 : 3월 12일 (금)

 

특이사항

• 투기과열지구
• 분양가상한제 적용
• 재당첨제한 10년
• 전매제한 8년
• 공공택지 개발지구로 서울 2년 이상 50%, 수도권 50% 배정
• 85이하는 100% 가점제, 85초과는 가점 50%, 추첨 50%
• 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%
• 중도금(후불제) 대출은 40%, 20%는 자납이며 84타입에만 해당됩니다.
• 청약자격 조건은 기본적인 투기과열지구 1순위 조건
• 예비입주자 500%

청약 1순위 조건을 잘 모르시는 분들이라면 참고해주세요. 기본적으로 해당 지역은 세대주 무주택자 / 1주택자만 청약 신청이 가능합니다. 1주택자 분들은 추첨제(후순위)만 가능하며 기존 주택 처분 조건이 들어갑니다. 과거 5년 이내 다른 주택 당첨자 역시 청약 신청 불가능입니다.

 

[청약] - 청약통장 예치금 1순위 주택청약 조건 파헤치기

청약통장 예치금 1순위 주택청약 조건 파헤치기

 

고덕강일 제일풍경채 분양가

고덕강일 제일 풍경채의 경우 타입이 굉장히 많이 나왔습니다. 각각의 타입별 세대수와 분양가를 확인하시면 됩니다. 세대수가 적은 타입은 저층 배정되었습니다. 84타입 평균 분양가는 8억 6,788만원입니다. 101타입은 10억이 넘었습니다. 현금이 많으신 분들만 신청할 수 있겠습니다.

 

자금계획, 주변시세

현재 주변아파트의 시세를 보면 호가가 최소 12억 5천(고덕리엔파크1단지)에 형성되어있습니다. 고덕 그라시움의 경우 호가 17억을 넘기고 최근 실거래가 15억이네요. 분양가가 비싸게 나오긴 했지만 주변 시세를 봤을때 가점이 높으신 분들이나, 특별공급을 하실 분들은 절대 넘길 필요는 없다고 생각이 됩니다.

 

고덕 강일 제일풍경채의 경우 2월19일 전에 모집공고나 나왔기 때문에 전세를 줄 수 있습니다. 자금이 모자라신 분들의 경우 이점 활용하시면 되겠습니다. 

 

84타입(분양가는 평균으로)의 경우 계약금 20% 중도금 40% 중도금 20%(자납 or 연체)

• 계약금 : 1억 7천 3백 50만원 (20%)
• 중도금 대출 : 3억 4천 7백 10만원 (40%)
• 중도금 자납 or 연체 : 1억 7천 3백 50만원 (20%)
• 잔급 : 1억 7천 3백 50만원 (20%)

연체가 가능하고, 전세를 주게 될경우에는 계약금만으로 어찌어찌 해결 할 수 있어 보입니다. 주변 현재 호가 기준으로 13억으로 잡게 되면 LTV에 따라서 최대 4억 4천 만원(9 * 0.4 + 4 * 0.2)이 됩니다. 이걸 분양가에서 빼면 최소 4억 이상은 필요할 것으로 예상됩니다. 

 

예상 가점

서울분양의 경우는 가점이 낮으신 분들은 사실 일반공급으로는 거의 당첨확률이 희박하다고 보시면 됩니다. 서울 당해에서도 아마 최소 60점 후반 70점 이상분들이 당첨 될 것으로 예상됩니다. 이전 청약 경쟁률과 가점을 보는 방법은 참고해주세요. 청약홈에서도 찾아 보실 수 있습니다.

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제일풍경채 입지분석

입지는 상일동역에서 약 도보 15분 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 그리고 9호선 연장 예정 입니다. 완공은 2027년이 개통예정이라고 합니다. 주변에 고덕초와 고덕중 강덕초가있습니다. 주변에 비즈밸리, 이케아, 일자리등 좋은 소식이 있습니다. 또 올해 주변 e편한세상 분양도 예정되어있습니다. 인프라가 잘 구축 될 수 밖에 없죠.

 

 

 

평면도

평면도가 되게 세분화되어 나왔습니다. 직접 확인해보세요.

 

모집공고

좀 더 자세한 정보가 필요하시다면 모집공고도 참고해보세요.

 

 

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