3기 신도시 사전청약 조건 자격 알아보자

새해가 밝았습니다. 올해는 새로운 청약 제대로 하나 도입되는데요. 바로 3기 신도시 사전청약 제도입니다. 생소한 만큼 기존 청약자격과 조금 다른 부분이 있습니다. 그래서 오늘은 많은 분들이 기다리는 3기 신도시 사전청약제도 자격조건을 알아보려고합니다. 

 

3기신도시

 

7월부터 3기 신도시 사전청약

3기신도시

3기 신도시와 함께 생소한 사전청약은 무엇일까요? 단어그대로 사전청약제를 뜻합니다. 본청약의 1~2년 전에 일부 물량에 대해서 미리 청약을 진행하는 제도입니다. 기존에 일반청약의 경우 주택착공에 맞춰서 청약이 진행되지만, 사전청약의 경우 청약시기를 앞당겨 청약을 기다리는 실거주를 목표로하는 무주택자들에게 양질의 주택을 제공하려는게 목적입니다.

 

국토교통부

21.1.1일 국토교통부 보도자료에 따르면 7월 부터 3기 신도시 가전청약이 시작된다고합니다. 올해 3기 신도시, 수도권 내 공공분양 주택 3만호를 조기공급하는데요. 하지만 사전청약은 말그대로 사전에 청약을 신청하는 예약형태입니다. 실제 청약 당첨 체감과 다릅니다. 기존 청약처럼 당첨 후 2~3년후에 입주를 하는게 아니기 때문입니다.

 

하지만 미리 사전에 청약 당첨자들이 나오기때문에 집값 안정화에 도움은 될 수 있다고 생각됩니다. 저를 포함해서 만큼 많은 사람들이 기다리고 있기도 합니다.

 

3기신도시

3기 신도시를 포함해서 대규모 택지지구등 2021년 공공분양 청약 물량 추진일정입니다. 파란색으로 밑줄이 쳐져있는 부분은 3기 시도시입니다. 사전청약 추진일정 보면 7월에 3기 신도시 인천계양 1.1만호를 시작으로 2022년까지  이어집니다.

 

 

3기신도시

1기 신도시, 2기 신도시를 이미 많은 사람들이 들어봤습니다. 그러면 신도시는 어떤 의미일까요? 신도시는 대규모 택지지구를 넘어서는 33만 제곱미터 이상의 규모의 주택공급을 말합니다. 3기 신도시로는 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장지구가 해당됩니다. 여기에 추가로 과천, 안산등 대규모 택지지구로 선정되어서 함께 주택이 공급될 예정입니다.

 

 

3기신도시

3기 신도시의 공급 물량입니다. 남양주 왕숙이 6만9천호로 가장많은 물량을 차지하고 있습니다. 그 다음으로는 핫한 하남교산과 고양창릉이 많은 주택공급 물량을 차지하고 있네요. 고양창릉의 경우 GTX 호재까지 겹쳐서 경쟁률이 더 올라 갈 거 같습니다.

 

3기 신도시 사전청약 조건

이제 3기 신도시 사전청약 조건에 대해 알아보겠습니다. 

 

3기신도시

먼저 3기 신도시 사전청약제도 자체가 나오게 된 계기는 무주택 실수요자를 위한 제도입니다. 따라서 무주택세대구성원이 기본 조건입니다. 1주택자는 사전청약을 신청 할 수 없습니다. 주민등록등본에 등재된 직계존속, 직계비속을 포함하여 전원이 무주택이어야 신청이 가능합니다.

 

청약통장의 경우 주택청약종합저축과 청약저축가입자만 해당이됩니다. 청약예금, 청약부금의 경우는 민간주택청약용이기 때문에 공공분양인 3기 신도시는 신청 할 수 없습니다. 

주택 청약통장 종류 알아보기

공공분양은 민간분양의 가점제가 아닌 청약통장 납입금으로 선정이 되는 점 기억하셔야합니다.공공분양과 민간분양의 차이를 모르시면 참고하세요.

공공분양과 민간분양의 차이는 무엇일까?

 

3기신도시

3기 신도시 사전청약 거주요건입니다. 사전청약은 해당지역 거주자 중이어야 신청이 가능합니다. 하지만 일반청약보다는 거주요건 완화가 되어있는데요. 일반청약은 거주기간을 충족해야 청약신청이 가능합니다.

 

하지만 3기 신도시 사전청약의 경우 본청약까지만 거주기간을 충족하면 됩니다. 이 말은, 하남교산에 당해지역 청약신청을 위해 21년 2월에 이사를 갔습니다.

 

일반청약의 경우에는 거주기간 2년을 충족하지 못해 당해지역으로 청약신청이 불가능합니다. 하지만 사전청약은 본청약까지만 2년을 채우면 되기 때문에 현재 기간을 만족하지 못했더라도 당해지역으로 신청이 가능합니다.

 

3기신도시

지역우선 공급비율입니다. 기본적으로 대규모택지지구이기 때문에 서울, 인천의 경우 50%, 수도권 50%, 경기도일 경우 해당주택건설지역 하남일경우 30%, 경기 20%, 수도권 50% 로 공급됩니다. 당해지역 기준을 모르는 경우 참고하세요.

당해지역 인근지역 이란? 기준을 알아보자

 

3기신도시

3기 신도시는 공공분양이기 때문에 특별공급의 경우 소득, 자산요건이 있습니다. 기본적인 소득기준에 추가적인 부동산, 자동차 조건이있습니다. 생애최초의 경우 부동산 215,500천원, 자동차 27,640천원 이하여야합니다. 

 

3기신도시

3기 신도시 사전청약의 경우 앞에서 설명했듯이 공공분양입니다. 일반공급의 경우 가점제가 아님 통장납입금으로 선정됩니다. 오랜기간 10만원씩 넣으신 분들이 당첨이 됩니다. 하지만 일반공급은 15%물량밖에 되지 않습니다.

 

85%의 공급물량이 특별공급입니다. 신혼부부, 생애최초 물량으로 55%이기 때문에 해당 조건을 만족하시면 꼭 특별공급을 잘 노리시길바랍니다.

 

3기 신도시 사전청약 주의사항

사전청약은 본청약의 예약시스템이기 때문에 청약에 당첨되더라도 청약통장이 소멸되지 않습니다. 따라서 사전청약에 당첨되더라도 재당첨제한을 받지 않습니다.

 

사전청약 당첨 후 본청약 신청으로 최종 당첨자로 선정이 되면 재당첨제한을 적용받습니다.

 

본청약은 사전청약 당첨자들을 특별공급형태로 물량을 배정하며 사전청약 당첨자들은 해당 특별공급에 청약을 신청합니다. 여기서 기존 3기 신도시 사전청약 당첨자가 본청약에 참여를 하지 않아 나오는 물량은 일반공급으로 배정이됩니다.

 

사전청약에 당첨된 후 주택을 구입하게되면 안됩니다. 본청약까지 모든 조건을 유지하고 있어야 본청약에 신청을 할 수 있습니다. 

 

분양가가 사전청약시 확정가가 아닙니다. 본청약에서 확정분양가가 나오기 때문에 사전청약과 본청약의 가격차이가 있을 수 있습니다.

 

사전청약에 당첨이 되면 해당세대는 다른곳의 사전청약에는 신청을 하지 못합니다. 다만 일반청약에 대해서는 신청이 가능하며 일반청약 당첨시 사전청약 당첨은 무효가 되며 본청약 신청 불가능합니다.

 

사전청약 공고기준 소득 기준을 만족했는데, 본청약시 연봉상승 등으로 소득을 초과할 경우는 사전청약 기준으로만 만족하면 됩니다. 소득 자산 요건은 본청약시 추가 심사 하지 않습니다.

 

사전청약 입주자 모집공고시 본청약 예정시기와 입주예정시기를 안내하지만 아직 제대로 착공도 시작하지 않은 상태이기 때문에 사업의 지연은 무조건 발생된다고 생각하셔야합니다. 기존 1기신도시, 2기신도시의 예를 보면 알 수 있습니다...

 

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