신혼희망타운 조건 소득기준 모기지까지 모두 알아보자

신혼희망타운이란? 전량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 신혼부부에게 공급하는 만큼 육아와 보육에 특화하여서 건설하며, 교육, 건강 안전에 최적화된 주거서비스 공간 조성으로 최상의 보육 환경을 조성합니다.

 

신혼희망타운의 경우 전용면적 60제곱미터 이하의 주택을 공급하며 기본 공공분양형으로 공급하고 일부 비율은 장기임대주택으로 혼합하여 공급합니다.

 

신혼희망타운 입주자격

• 신혼부부 : 혼인 기간의 7년 이내인 무주택세대 구성원
• 예비 신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대 구성원
• 한부모 가족 : 6세이하의 자녀(태아포함)가 있는 무주택세대 구성원

세부 공통자격으로, 입주조건 공고일기준으로 입주할 떄까지 무주택 세대구성원이여야 하며, 주택청약종합저축 가입 6개월 경과, 납입횟수 6회 이상이어야합니다.

 

소득기준은 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 120%이하 맞벌이시 130%입니다. 추가로 1월에 시행예정으로 소득기준이 완화될 예정입니다. 완화가 되면 외벌이 130% 맞벌이시 140%로 완화됩니다.

 

신혼희망타운의 경우 공공분양인 만큼 총자산기준이 있습니다. 3억 3백만원 이하입니다.

 

신혼희망타운 입주자 선정방식

우선공급

일반공급

입주자 선정방식으로는 우선공급 30%, 일반공급 70%로 배정이됩니다.

• 우선공급 : 혼인 2년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하(만3세 미만) 자녀를 둔 한부모가족
• 일반공급 : 우선공급 낙첨자, 혼인 2년 초과 신혼부부, 3세 ~ 7세미만 자녀를 둔 한부모가족

 

신혼희망타운의 입주자 선정방식은 가점제 입니다. 여기서 우선공급과 일반공급의 가점계산 방식이 달라집니다.

 

우선공급의 경우 가구소득, 거주기간, 저축납입인정횟수로 총점 9점 만점을 하며, 일반공급의 경우는 자녀수, 무주택기간, 거주기간, 저축납입횟수 총 12점 만점입니다. 여기에 점수가 동일할경우 추첨제로 선정합니다.

 

여기에 공급물량에 지역 우선공급이 이뤄집니다. 지난번 하남감일의 경우 하남시 30%, 경기도 20%, 기타지역 수도권50%로 공급이 이뤄졌습니다. 서울 수서역세권의 경우 서울시 우선공급 100%였습니다. 아무래도 역시 당해가 무조건 유리합니다.

 

신혼희망타운 임대

신혼희망타운의 경우 임대물량으로 행복주택, 국민임대가 있습니다. 분양처럼 가점제 방식이 아닌 1순위 방식으로 뽑게 되며 표내용 참고해주세요.

 

신혼희망타운 전용 모기지

공공주택인 만큼 분양가 상한제가 적용받아서 주변시세보다 저렴하게 주택을 공급받아 내집마련 할 수 있습니다. 여기에 앞에서 설명한 신혼희망타운 전용 대출상품이 지원됩니다. 1%대 초저금리에 최대 70%까지 지원합니다. 한도는 4억원까지 주택가액의 70%이내입니다. 기간은 20년 또는 30년이며 고정금리 1.3%가 적용됩니다.

 

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 상품이며, 해당상품의 혜택이 사실 너무 좋습니다. 하지만 좋은 만큼 다른 점이 있으며. 이점을 꼭 알아있어야합니다.

 

바로 수익을 공유하는 모기지 상품입니다. 분양형의 경우 연 1.3% 고정금리로 앞에서 설명했듯이 최소 30%~70% 까지 가능합니다. 다만 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익을 기금과 공유하게 되어있습니다. 정산 방식은 자녀가 있는 경우 자녀의 수따라 인센티브가 부여됩니다. 표를 보고 이해를 해봅시다.

 

수익공유형이라고 설명을 드렸는데요. 말그대로 주택을 매도시 발생하는 시세차익 분양가 3억에 매도가가 5억이라면 시세차익 금액인 2억에 대해서 기금과 공유를 해야 하는것입니다.

 

공유하는 비율은 대출기간과 자녀에 따라서 달라지게 되며 최대 50%까지 공유를 하게 됩니다. 만약 2억이라면 1억을 기금에서 회수 하게 되는것이죠.

 

금액의 비율, 대출기간, 자녀에 따라서 공유하는 비율을 줄어들게 되며 최소 10% ~ 최대 50%의 비율이 측정됩니다. 현재 신혼부부의 자금여력에 따라서 LTV 표를 보고 어떻게 하면 좋을지 잘 계산해보시길 바랍니다. 그래도 최대 70%까지 당장 자금마련이 되기 때문에 장점 단점이 확실해 보입니다.

 

임대의 경우에도 신혼부부 전용 전세자금으로 최저 연1.2% 금리로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원받을 수 있습니다.  자세한 내용은 주택 도시기금 홈페이지를 참조해주세요.

 

신혼희망타운 체크사항입니다.

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