오늘은 평택 고던 A49 블럭에 위치하고 있는 평택 고덕 호반써밋 3차 청약에 대해서 알아보겠습니다. 해당 단지는 사전청약물량입니다. 하지만 기존 사전 청약과 다른 점이 있습니다. 바로 토지보상이 현재 모두 끝난 상태의 택지개발지구입니다.
따라서 평택 고덕 호반써밋 3차의 경우에는 본 청약, 입주 예정시기가 최초 계획과 크게 다르지 않아 보여서 오늘 같이 알아보려고 합니다. 또한 전국에 거주하는 모든 분들이 청약이 가능하며 가점이 낮은 분들도 당첨이 가능한 추첨제 70% 물량이 있습니다!
또한 사전청약이기 때문에 선당후곰! 당첨되고 포기를 해도 재당첨 제한과 같은 불이익이 전혀 없습니다.
평택 고덕 호반써밋 3차 제한사항
- 조정대상지역
- 평택 1년이상 30%/ 경기도 6개월 이상 20% / 전국 50%
- 분양가상한제 적용
입주자 모집공고가 11월 30일에 나왔습니다. 본 청약이 현재 23년 4월에 예정되어있습니다. 따라서 이 기간 동안 1년이상 거주가 가능하신 분들은 모두 당해지역으로 모두 청약 신청이 가능합니다.
고덕 국제신도시는 현재 분양가상한제를 적용받고 있습니다. 또한 전매제한과 거주의무는 현 시점에서는 알수없습니다. 현재 추정 분양가 정도만 오픈된 상태입니다. 추가 제한사항 들은 23년 4월에 본 청약 입주자모집공고가 나오면 확인이 가능합니다.
평택 고덕 A49블럭은 85제곱 이하 추첨제 25%, 85제곱 초과 추첨제 70%가 있는 만큼 적극적으로 청약 신청하시길 추천 드립니다!
고덕국제신도시 A-49블록
고덕국제신도시 A-49블록 | 공식 홈페이지 | 청약신청
www.ptgd3-hoban.co.kr
입주자 모집공고
평택 고덕 A49 사업개요
- 사업명 : 평택 고덕 A49블럭 공동주택 신축공사
- 대지위치 : 경기도 평택시 평택고덕 A49블럭
- 건축규모 : 지하2층 ~ 지상 23층, 총 703세대 (633세대 사전청약 물량)
- 용적률 : 174.96%
- 추정 본 청약 시기는 2023년 4월 예정
- 추정 입주시기 2024년 07월(추후 최종 입주일자는 통보함)
- 특별공급 접수 : 12월 13일
- 일반공급 1순위 : 12월 14일
- 전용면적 85제곱 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
- 전용면적 85제곱 초과 : 가점제 30%, 추첨제 70%
특별공급 접수 12월 13일을 시작으로 12월 14일 1순위 접수가 순차적으로 진행됩니다. 사전청약 당첨자 발표는 12월 22일입니다.
정당계약은 1월 10일부터 진행입니다. 사전공급계약은 계약금이 필요없습니다. 본 청약까지 계약금을 마련하시면됩니다. 따라서 현재 자금이 없는 분들도 당첨 후 본 청약까지 자금 마련하시면 됩니다.
청약신청은 청약홈 홈페이지를 통해서 할 수 있습니다. 청약홈 캘린더를 이용하시면 매달 어떤 단지의 분양일정이 있는지 쉽게 파악이 가능합니다.
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특별공급 세대수
| 구분 | 세대수 |
| 일반 기관추천 | 37세대 |
| 다자녀 | 63세대 |
| 신혼부부 | 80세대 |
| 노부모 부양 | 18세대 |
| 생애최초 | 80세대 |
| 합계 | 278세대 |
특별공급 278세대(일반 기관추천 37세대, 다자녀 63세대, 신혼부부 80세대, 노부모부양 18세대, 생애최초 80세대 포함)
추첨제 물량
| 평형타입 | 세대수 |
| 84A | 17세대 |
| 84B | 10세대 |
| 84C | 10세대 |
| 100 | 140세대 |
주택평형타입은 국민평형 84제곱 A,B,C 타입에 85초과인 100제곱미터 타입으로 구성되어 있습니다. 추첨제 물량은 84A 17세대, 84B 10세대, 84C 10세대, 100 140세대입니다.
100타입 평형이 많은 만큼 추첨 물량의 차이가 있습니다. 추첨제를 노리시는 분이라면 100타입 노리시길 바랍니다.
추정 분양가격
- 84A타입(182세대) : 4억 7,860만원
- 84B타입(111세대) : 4억 7,780만원
- 84C타입(110세대) : 4억 7,490만원
- 100타입(230세대) : 5억 6,140만원
평택 고덕 호반써밋 3차 추정분양가격입니다. 확정가가 아닌점 참고하시길 바랍니다. 하지만 분양가상한제가 적용되기 때문에 비싸지더라도 크게 오르진 못할것으로 생각됩니다. 84타입 약 4억7천만 원, 100타입 약 5억6천만원입니다. 넉넉잡아 84타입은 5억, 100타입은 6억 선까지 열어두시면 될 듯합니다.
분양가상한제 적용으로 메리트가 상당히 있습니다. 현재 에듀타운의 호가가 잡히는 대장 단지로는 고덕 파라곤 에듀포레가 있으며 9억대에 거래량들이 잡혀있습니다. 해당 단지의 2019년 평균 가격이 4억대 임을 감안하고 평택의 호재가 더해지면 더 올라갈 일만 남았다고 생각됩니다. (개인적인의견입니다.)
호반써밋3차의 경우 최대 5억초반 분양가를 예상하고 있기 때문에 안전마진이 상당합니다.
주의사항
분양가와 본청약시기, 입주예정일은 언제든지 변경이 될 수 있습니다. 또한 예비입주자는 선정하지 않습니다. 사전청약의 경우 당첨자는 본 청약까지 무주택세대구성원을 유지해야 합니다.
사전당첨자는 다른 분양주택 및 분양전환임대주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. 다른 곳에 신청을 하기위해서는 당첨자 지위를 포기해야 합니다.
당첨시 당첨자로 관리되며 불이익 없이 당첨자 지위 포기가 가능합니다. 처리기간은 약 3~5일이기 때문에 다른 청약을 위해서는 미리 신청해셔야 합니다.
당첨후 부적격자로 판단 될 경우에는 최대 1년 동안에 다른 청약에 신청이 불가능합니다.
입지환경
평택 고덕신도시의 경우 삼성으로 일자리가 매우 풍부한 곳입니다. 일자리가 풍부하게 되면 사람이 모이고 도시가 발전할 수 밖에 없습니다. 그 증거가 현재 평택의 집값입니다.
또한 고덕신도시에는 국제학교가 들어올 예정입니다. 자연스럽게 학군이 형성이 될 것으로 아이 키우기에도 좋아보입니다. 송도의 국제학교를 떠올려보면 좋을 듯 합니다.
평택 고덕 호반써밋3차는 초등학교, 중학교가 바로 옆에 위치해 있어 바로 등교가 가능합니다. 차로 등교를 시켜주지 않으셔도 됩니다.
평면도
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