투기과열지구 조정대상지역 차이

이제 전국이 규제대상이 되었습니다. 청약을 넣을때에도 투기과열지구, 청약과열지구등 규제 지역임을 알 수가 있습니다. 오늘은 투기과열지구와 조정대상지역에 대해서 알아보려고 합니다. 20년 12월 18일 추게 규제지역일 발표되면서 해당 내용은 청약 신청, 주택매수 등에 있어 꼭 필요한 내용입니다. 함께 알아보겠습니다.

미리캔버스

 

투기과열지구

국토교통부장관, 시,도시자가 주택안정을 목적으로 지정하는 지구를 말합니다. 투기과열지구의 선정기준은 기본적으로 주택가격 상승률이 현저히 높은 지역입니다. 전국적으로 주택상승이 많이 된 지금 전국이 규제 지역가 될 수 밖에 없는 상황입니다.

20년 12월 18일 발표 이후 현재 투기과열지구 49개입니다. 서울, 경기, 인천, 대전, 대구, 세종, 경남등 다양한 지역이 투기과열지구 대상임을 알 수 있습니다. 그럼 투기과열지구의 경우 일반지구와 어떤 차이가 있을까요? 바로 분양권 전매제한 기간이 강화됩니다.여기에 청약신청시 일반공급 1순위 청약에 제한을 받을 수 있습니다.

 

민영주택의 경우 주택청약종합저축 가입기간이 2년 미만, 세대원일 경우, 5년 이내 청약 당청된 자, 2주택 이상 소유하고 있는 세대의 경우 일반공급 1순위 청약에 제한이 됩니다. 추가로 9억원 초과주택의 경우 특별공급 역시 불가능합니다.

 

국민주택의 경우에는 민영주택과 대동소이하며 주택청약종합저축의 납입횟수가 24회 미만인 경우 제한을 받습니다.

 

조정대상지역

조정대상지역 역시 주택가격의 상승으로 주거 불안을 잡기 위해 지정되는 지역입니다. 조정대상지역 중에서 청약과열지역으로 선정이 되면 투기과열지구 처럼 제한이 생기게 됩니다.

마찬가지로 12월 18일에 많은 곳들이 조정대상지역으로 선정이 되었습니다. 청약과열지역이 되면 기존에 공급 비율이 변화가 생기게 됩니다. 민영주택의 경우 일반공급의 청약기준이 강화가 됩니다. 85제곱미터 이하의 가점제 비율이 40%에서 75%까지 올라가게 됩니다. 85제곱미터 초과의 경우 전부 추첨제 물량에서 30% 가점제 비율이 생기게 됩니다. 또한  투기과열지구와 동일하게 일반공급 1순위 청약 제한사항이 있으며 내용은 동일합니다. 

 

청약홈에서 청약 신청시 특이사항을 잘보시기 바랍니다. 특이사항에 투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제, 대규모택지개발지구 등 모든 중요정보를 보여주고 있습니다.

 

규제사항

또한 조정대상지역, 투기과열지구의 경우 대출, 세금, 전매제한을 받습니다. 2주택이상 보유세대는 신규주택에 대한 주담대가 금지가 되며, 실거주가 아니라면 역시 제한이 됩니다. 또한 LTV, DTI 역시 제한을 받습니다. 

 

조정대상지역의 경우 9억초과 30%, 9억 이하 50%, DTI의 경우 50%입니다. 투기과열지구는 10%가 감소된 9억이하 40%, 초과 20%이며, 15억 초과주택의 경우는 0%입니다. DTI역시 10% 감소된 40%입니다. 여기에 서민 실수요자의 경우 10% 추가 우대가 있습니다.

 

또한 세금에 대한 과세가 있습니다. 양도세, 종부세등 추가 과세가 있습니다. 올해 과세기준이 또 강화된다고 하니 발표내용을 기다려봐야겠습니다.

 

청약 팁입니다.

[청약] - 3기 신도시 사전청약 조건 자격 알아보자

3기 신도시 사전청약 조건 자격 알아보자

[청약] - 무순위 청약 조건 줍줍 아파트 잔여세대 로또청약이라고?

무순위 청약 조건 줍줍 아파트 잔여세대 로또청약이라고?

[청약] - 청약 무주택자 기준 기간 산정방법

청약 무주택자 기준 기간 산정방법

[청약] - 신혼희망타운 조건 소득기준 모기지까지 모두 알아보자

신혼희망타운 조건 소득기준 모기지까지 모두 알아보자