판교밸리자이 오피스텔 청약 방법

드디어 판교밸리자이 오피스텔 청약이 내일 진행됩니다. 오피스텔 청약의 경우 아파트 청약과는 다르게 제한사항이 거의 없기 때문에 많은사람들이 신청을 할 것으로 예상됩니다. 100% 추첨제인 만큼 놓치지 말고 꼭 신청해 보시기 바랍니다.

판교 밸리자이 오피스텔 청약

판교밸리자이는 아파트 분양을 최근에 완료하였습니다. 그리고 이제 남은 오피스텔을 청약하게 됩니다. 그런데 여기서 중요한 점이 있습니다. 바로 아파트 청약과 오피스텔의 청약이 다르다는 점입니다. 오피스텔 청약의 가장 큰 장점은 만 19세 이상 누구나 청약이 가능하며, 100% 추첨제 입니다.

청약통장이 필요도 없으며 당첨되더라도 아파트 청약시 1주택으로 인정되지 않아 그대로 무주택으로 청약이 가능합니다. 또한 오피스텔 청약에 당첨이 되더라도 아파트 청약에 대한 재당첨 제한 역시 없습니다. 오피스텔 청약 하지 않을 이유가 없죠?

또한 판교라는 엄청난 호재가 많은 지역이라 오피스텔이라고 넘어가기엔 너무 좋은 지역입니다. 현재 모든 규제는 대부분 아파트를 대상으로 하고 있습니다. 이런 규제가 오피스텔에도 넘어올 수 도 있기 때문에 그전에 미리 기회를 잡아두시면 좋습니다.

또한 판교밸리자이 3단지의 경우 전매제한이 없습니다. 오피스텔의 분양호수가 100호 이하일 경우에는 전매제한이 없기 때문입니다. 즉, 계약금만 내면 매도를 할 수 있다는 것이죠.

1 ~ 3단지 까지 총 5군으로 되어있습니다. 전매가 가능한 3단지의 공급 대상입니다. 판교 밸리자이의 경우 실거주 등 역시 좋기 때문에 1 ~ 2단지 역시 같이 오피스텔 청약 신청하셔도 됩니다. 아무래도 100% 추첨제에 3단지의 경우 전매제한이 없는 만큼 높은 경쟁률이 예상됩니다.

5단지 기준 84 타입입니다. 오피스텔의 84는 아파트의 59타입과 실 주거 평수가 비슷합니다. 계약금은 10%입니다. 판교밸리자이 오피스텔 분양가가 생각보다 비싸게 나와서 최소 비용이 높습니다. 하지만 판교 주변에 25평대 신축 아파트가 없는 만큼 25평대 실거주 목적이신분들의 니즈가 많을 거라고 예상됩니다.

84타입 10층 이상 당첨시 필요자금입니다. 당첨시 최대 계약금액이라고 생각하시면 됩니다.

청약 신청금 1,000만 원
1차 계약금 2,000만 원
2차 계약금 8,730만 원
합계 1억 1,730만 원

이 필요하게 됩니다. 하지만 규제지역의 아파트와는 달리 바로 전매가 가능합니다.

현재 판교 주변 구축 아파트의 경우 평수가 비교적 다 넓은 편입니다. 25평대 아파트가 희소한대요. 최근 실거래가 기준 13억 입니다. 판교밸리자이 오피스텔 분양가 기준으로 시세차익 약 3억입니다. 판교 밸리자이 오피스텔 청약 안하실건가요?

오피스텔 청약은 앞서 청약통장이 필요하지 않다고 했습니다. 다만 다른점이 있는데요. 바로 오피스텔 청약 신청금이 있습니다. 판교 밸리자이의 경우 군당 1천만원이 필요합니다. 판교 밸리자이의 경우 총 1 ~ 3단지까지 5군입니다. 아파트의 경우 A, B, C 타입이라고 생각하시면 편합니다.

아파트 청약과 다른점은 청약 신청금만 있다면 5군 모두 오피스텔 청약 가능합니다. 만약 바로 전매가 가능한 5군에만 판교 밸리자이 청약에 신청하신다면 1천만원의 신청금이 필요하게 됩니다. 군당 신청금이기 때문에 5군을 모두 하려면 5천만원이 필요합니다.

청약 신청금은 계약금으로 사용되지 않습니다. 당첨자 발표 후 30일 이내에 환불이 됩니다.

판교 밸리자이 오피스텔 청약은 당첨자는 청약 신청 기간이 끝난 다음날인 22일 바로 발표 납니다. 당첨자 발표 장소는 자이홈페이지, 자이앱에서 확인 가능합니다.

판교 밸리자이 오피스텔 청약 신청

오피스텔 청약의 경우 청약홈에서 진행되지 않습니다. 판교 밸리자이의 경우 자이 홈페이지, 자이앱에서 청약 신청이 가능합니다. 회원가입을 하셔야 가능합니다.

로그인을 하셧다면 분양정보, 인터넷 청약, 판교밸리자이 오피스텔 청약신청 순서대로 이동합니다. 휴대폰으로 본인인증을 완료하면 오피스텔 청약을 진행 할 수 있습니다. 이때 청약 타입과 거주자 우선 배정을 선택 합니다. 다른 군을 같이 선택하셔도 되며 전매가 가능한 곳만 신청하시려면 5군을 선택하시면 됩니다.

카톡으로 받은 가상계좌번호에 청약 신청금을 입금하면 판교 밸리자이 오피스텔 청약 신청이 완료됩니다. 2개 군 중복 청약시 전체 청약신청금 모두 입금하시면 됩니다.

판교 밸리자이 입지

판교 밸리자이 오피스텔 공급규모는 1,2,3 단지 지상 14층과 지하 2층으로 구성되어있습니다. 위치는 경기도 성남시 수정구 고등동입니다.

판교테크노밸리, 판교제2테크노밸리,금토지구(제3판교테크노밸리 / 계획) 인접하며 강남역과 잠실역까지 거리도 가깝습니다.

판교 밸리자이 정리

청약 신청은 자이 홈페이지 혹은 자이 앱에서 가능합니다. 신청 청약금은 군당 1천만원입니다. 바로 전매가능한 곳 청약시 5군 1곳으로 1천만원이 필요합니다. (C1, 2블럭은 등기 후 전매가능합니다.)

청약 신청금은 통상 한달내로 반환이 됩니다. (빠르면 일주일내) 시세차익은 현재 기준 최소 2억 ~ 3억 예상합니다. 향후를 본다면 더 높아 질 수 있겠습니다. 판교테크노밸리가 있는 만큼 판교 주변 시세는 떨어지기가 쉽지 않을듯합니다.

또한 가장 중요한 것 오피스텔은 주택수에 포함이 되지 않습니다. 당첨되어도 아파트 청약시 무주택으로 인정됩니다. 하지만 세금에 대한 부분은 주택으로 인정이 됩니다. 추가로 공공분양 청약시 자산으로 잡히기 때문에 자산요건에 걸릴 수 있습니다.

해당 오피스텔만 보유하게 될 경우는 취득세 4.6% 동일하며 추후 다른 아파트를 취득할 시에 취득세, 보유세 중과됩니다.