광주 초월역 힐스테이트 비규제지역.. 준비만 하면 청약 당첨가능

경기도 광주 초월역 힐스테이트가 계속 된 연기로 10월 분양 예정이 되었습니다. 광주 초월역 부근은 현재 비규제지역이기 때문에, 미리 준비해두면 당첨 가능성이 높습니다. 저가점자, 판교로 출근하시는 분들, 투자자 모두 적합해 보이는 만큼 알아두시면 좋을듯 합니다.

 

 

현재 초월역 힐스테이트 분양일정은 홈페이지 분양 캘린더에서 확인 할 수 있습니다. 예정대로 나오게 될 지는 계속 지켜봐야겠습니다.

👉  분양 캘린더 바로가기

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사업개요

위치는 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 146 - 7번지 일원입니다. 초월역에서는 도보 12분 정도로 예상이 되는데요. 초 역세권은 아니지만 이정도면 괜찮다고 생각이 됩니다. 단지규모 세대수는 1,098가구입니다.

 

청약 자격

 

지역	경기도 광주 당해 우선
85제곱 이하	가점 40%, 추첨 60%
85제곱 초과	추첨 100%
전매제한	6개월
유주택자	가능
거주의무	없음 X

비규제지역이기 때문에 청약 열기가 높은 지금 기회라고 생각합니다. 85제곱 이하는 60% 추첨, 85초과는 100% 추점제입니다. 유주택자도 청약 신청이 가능합니다.

 

거주의무가 따로 없고 전매제한은 6개월로 투자자들의 관심도 많을 거 같은데요. 하지만 세율이 바껴서 단기간에 분양권 매도시 세금 폭탄으로 다가오니 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

앞에서 미리 준비하면 당첨이 된다고 했었습니다. 바로 경기도 광주 당해 우선이기 때문인데요. 입주자모집공고일전에 전입 하게 되면 거주기간에 상관없이 당해로 신청 할 수 있습니다.

 

아마 당해 100%로 마감이 될 것으로 예상이 됩니다. 본인의 상황이 경기도 광주에 살아도 괜찮은 분들은 이사하시는 것을 추천드립니다. 현재 주변시세로 본다면 안전마진이 깔려있습니다.

 

입지, 교통

또한 일하시는 곳이 판교쪽이라면 실거주 괜찮다고 생각됩니다. 1군 브랜드 힐스테이트에 초월역에서 판교역까지 경강선으로 17분입니다. 

 

경간선, 신분당선으로 초월역에서 강남까지도 34분 정도 밖에 소요되지 않습니다. 도보시간과 합쳐도 한시간 내외로 도착 할 것으로 생각됩니다. 버스를 타게 되면 시간은 더욱 줄어들겠죠.

 

주변에 도곡초등학교와 초월중하교가 있습니다. 두 곳다 걸어서 등교가 가능합니다. 부모님의 걱정을 줄일 수 있겠습니다.

 

경기도 광주의 경우 계속해서 인구가 증가하고 있습니다. 아무래도 성남시에서 이동한 인구가 상당합니다. 성남쪽의 가격이 너무 비싸고, 판교 접근성이 우수하기 때문에 점점 더 증가 하지 않을까 생각됩니다.

 

예전 아파트만 달랑 있던 곳도 현재는 많이 개발이 되어 변화 중이며 변화와 함께 아파트 가격 역시 계속 상승하고 있습니다.

 

주변시세

👉  초월역 롯데캐슬 실거래가

'쌍동리 초월롯데캐슬'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

초월역 롯데캐슬 실거래가입니다. 입주시기 정도에는 약 20년 정도 건설 시기가 차이가 나기 때문에 확실한 가격차이 보다는 이정도의 시세를 형성하고 있다고 보시면 되겠습니다.

 

최근 실거래가 5억 9,000만 원이며 현재 호가는 6억 5,000만 원대 입니다.

 

작년에 분양한 초월역에서 조금 떨어 한라 비발디를 살펴보겠습니다. 현재 프리미엄이 2억 이상 붙어있는 걸 볼 수 있습니다.

 

또한 당해지역 마감했기 때문에 이번 힐스테이트의 경우도 비슷한 추이를 보일 것으로 예상됩니다.

 

특별공급의 경우는 평형만 잘 노린다면 100%당첨도 가능했습니다. 당첨 가점 커트라인은 평형과 타입에 따라서 28점 ~ 57점이었습니다. 

 

좀 더 자세한 경쟁률과 점수가 궁금하시다면 청약홈 에서 확인이 가능합니다.

👉  청약홈 경쟁률 바로가기

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

 

추첨제 물량이 더 많기 때문에 이보다도 저가점자도 꼭 기회 잡으시길 바랍니다. 특별공급의 경우는 정말 당첨 가능성이 높을 수 있다고 생각됩니다. 전략을 잘 짜보시길 바랍니다.

 

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